什么情况下需要采用合同能源管理方式实施节能改造？

（一）单位建筑面积能耗超过山东省地方标准《教育机构能源消耗定额标准》（DB37/T 2671）、《党政机关能源消耗定额标准》（DB37/T 2672）、《医疗机构能源消耗定额标准》（DB37/T 2673）、《场馆机构能源消耗定额标准》（DB37/T 3780）、《政务服务中心能源消耗定额标准》（DB37/T 3781）规定的能耗定额基准值的；

（二）空调、照明、电梯等主要用能系统设备能效水平未达到能效强制性国家标准的；

（三）太阳能、空气能、地热能等清洁能源应用项目；

（四）水资源节约与循环利用项目。