自我国“碳达峰”“碳中和”目标提出以来，绿色低碳已然是经济发展的关键词之一，减碳之路明显提速，且逐步从传统能源行业扩展到新能源、房地产等各行各业。9月4日，在2022年华夏双碳资本发展论坛上，业内专家认为，产业园区同样是碳排放大户，精准减排已刻不容缓，其中企业要素、功能要素、创新要素是重要抓手；同时，产业园区要去地产化，从“房东”向“产业园区资管运营专家”转型。 

　　建筑全周期碳排放呈现“两头大，中间小”

　　“产业园区是区域经济发展的重要载体，但同样是碳排放大户。”金地威新产业研究院院长葛培健表示，产业园区精准减排已是刻不容缓。 

　　值得关注的是，在“双碳”目标之下，“零碳产业园”概念应运而生，此次论坛上，华夏双碳能源研究院联合明源云集团发布了《零碳产业园数字化发展白皮书》。 

　　据悉，2022年华夏双碳资本发展论坛为2022年中国国际服务贸易交易会(下称“服贸会”)中环境服务专题部分之一，在中国能源研究会“2022能源发展与品牌建设年会”专题会议中举办。 

　　明源云集团解决方案合伙人、明源不动产研究院副院长吴振亮在解读上述白皮书时表示，“双碳”目标之下，建筑全周期碳排放呈“两头大，中间小”结构。其中，建筑上游原材料占比非常高，在整个建设生产环节占到51%，而真正的施工建设阶段占比只有4%左右，后期建筑运维占比超过40%。由于后期建筑运维周期比较长，在这个大周期里进行可持续性良性运作，需要在减排技术层面做新的技术创新。另外，园区业务发展也离不开数字化赋能支持。 

　　中国的“双碳”之路任重而道远。对于产业园区而言，如何从高碳园区转为低碳园区同样不易。葛培健认为，产业园区中的企业要素、功能要素、创新要素是我国实现碳中和的重要抓手。 

　　在葛培健看来，在从高碳园区向低碳园区的转型过程中，进行园区的全生命周期管理和运营是实现目标的关键。此外，低碳园区的落地离不开顶层设计和实际执行。目前，低碳园区的认定标准、相关制度供给及法规支撑等问题依然缺乏顶层的细化设计。 

　　从“房东”向“产业园区资管运营专家”转型

　　值得关注的是，园区等公建类资产是减排应用的主要市场，未来企业驱动力不可或缺。目前，已有越来越多的企业布局“低碳产业园”的发展。 

　　不过，近两年，房地产行业出现了较大的调整，产业地产同样出现震荡。在葛培健看来，产业园区要去地产化，为高质量发展提供低成本的产业空间，不仅仅只有租金收入，还有能源管理服务收入，从“房东”向“产业园区资管运营专家”转型。 

　　对此，葛培健进一步表示，除了传统的租金收入之外，产业园区还可以通过利用空间布局光伏等获得能源管理收入，也可以对园区内的优质低碳企业进行投资，收取投资收入，“对于产业园区而言，这打通了营收渠道，是看得见的利润”。 

　　值得关注的是，节能减排不是孤军奋战，为实现我国“双碳”目标，各行业都在积极推动低碳发展、可持续发展。而在企业不断推动绿色经济发展的过程中，企业ESG(环境、社会和公司治理)发展的探讨也被更多人提及和熟知。 

　　据中国能源网总裁、中国能源研究会碳中和产业合作中心秘书长周涛介绍，2022年7月份国务院国资委已经下达明确文件，将央企社会责任报告里增加了ESG部分披露要求，同时也将“双碳”考核列入央企KPI(关键绩效指标)很重要的指标之一。 

　　葛培健认为，打造低碳园区不仅是企业ESG社会责任体现，也是产业园区商业模式创新的成功标志，更是推进生态价值链与产业价值链、资管价值链深度融合的重要引擎。

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